Владелец дома владеет и зданием, и земельным участком.
Мир жилой недвижимости огромен - если вы находитесь на рынке, чтобы купить дом, это может немного запутать. Давайте рассмотрим пять основных форм, которые может принимать дом, не сдающийся внаем, и попытаемся разобраться в различиях:
- жилой дом
- таунхаус
- кондоминиум
- кооператив
- мобильный дом
Жилой дом
Когда большинство из нас говорит о
доме, мы имеем в виду отдельно стоящее жилье на одну семью. Также существует такое понятие, как
дуплекс - отдельно стоящая конструкция, разделенная на две соединенные односемейные единицы.
Основной определяющей характеристикой дома, помимо его отдельно стоящего характера, является широта ответственности покупателя. Владелец дома владеет как самим зданием, так и землей, и несет ответственность за весь уход, связанный с этими территориями, включая уход за газонами и ландшафтом, покраску, ремонт и налоги на недвижимость.
Иногда дома могут быть сгруппированы в определенное сообщество с общими пространствами, такими как бассейн или игровая площадка. Эти домовладельцы платят взнос
ассоциации домовладельцев , которая обслуживает общие пространства и может предоставлять такие услуги, как уход за газонами, озеленение и безопасность. Ассоциация домовладельцев устанавливает правила и нормы для сообщества, некоторые из которых даже касаются эстетического вида домов.
Таунхаус
Таунхаус, как дома в том , что владелец владеет как структура и земля, на которой он сидит; но он не является отдельно стоящим, поэтому «земля, на которой он сидит» ограничена передним и задним дворами. Таунхаусы соединены друг с другом в ряд и обычно имеют высоту два или три этажа. Они имеют много общих черт с кондоминиумами.
Кондоминиумы, Кооперативы, Дома на колесах
Владельцам кондоминиумов принадлежит только жилая площадь.
Кондоминиум
Как и таунхаусы,
кондоминиумы примыкают друг к другу. Если у вас есть квартира, вы не владеете землей, окружающей ваше жилое пространство. Владелец кондоминиума владеет только квартирой, которая облагается налогом как отдельное лицо, а иногда и в процентах от общих частей сообщества. Сообщества
кондоминиумов могут предоставлять такие общие объекты, как бассейн, тренажерный зал, теннисные корты и клуб, все они поддерживаются
ассоциацией кондоминиумов, которая берет на себя все повседневные задачи управления. Это одно из ключевых преимуществ проживания в кондоминиуме - вся радость от использования удобств, отсутствие хлопот по их содержанию. Владельцы кондоминиумов платят ежемесячный взнос ассоциации кондоминиумов, которая также устанавливает правила для сообщества.
Кооператив
Основное различие между кондоминиумами и
кооперативами заключается в особенностях владения: если вы владеете кооперативом, вы не владеете самой единицей. Вместо этого вы владеете долей в кооперативной
корпорации. Эта доля дает вам исключительное право на вашу жилую площадь, но не дает вам права собственности на нее. По этой причине ваши налоги на недвижимость может покрываться членством в вашем кооперативе, потому что здание облагается налогом в целом. Члены кооператива вносят ежемесячный взнос в корпорацию, которая, как и ассоциация кондоминиумов, обслуживает здание и все общие пространства и выполняет повседневные задачи управления. Кооператив, как правило, более строго относится к отбору потенциальных покупателей и имеет больше права голоса в отношении вашего собственного подразделения. Кроме того, кооператив может быть труднее финансировать, чем кондоминиум, потому что кооперативные корпорации могут иметь дело только с определенными банками.
Мобильный дом
Явной отличительной чертой
мобильного дома является его мобильность. Мобильные дома иногда называют
домами промышленного производства. Покупка дома на колесах похожа на покупку автомобиля - взимается налог с продаж, и вы получаете право собственности. Мобильные дома, в отличие от других видов жилья, обесцениваются, как и автомобили. Если вы используете свой мобильный дом в дороге, это, с точки зрения закона, автомобиль. Но если вы поселитесь в
парке передвижного дома, ваш дом на колесах превращается в дом. Право собственности на землю в разных парках осуществляется по-разному: в некоторых парках необходимо покупать участок для своего дома; в других вы можете сдать его в аренду, а не купить; а в других случаях вы вообще не покупаете землю, а вместо этого покупаете долю в корпорации, что очень похоже на покупку кооператива. В зависимости от этих различий налоги на имущество взимаются по-разному. Как и в кондоминиумах, кооперативных зданиях и таунхаусах, в парках передвижных домов действуют правила, которым должны следовать жители.
