Ну насчет крыши сейчас, мое личное мнение -подписать себе же приговор.
Думаю что делать надо так, чтобы самому светиться по минимум..как это сделать каждый додумывает сам:)
Насчет участка. Верно подметил, можно найти заинтересованного в недвижимости, а можно и заинтересовать его в этом, зависит...