Недвижимость в ДубаЙ
- Thread starter vpofhej1
- Start date
Новые законы о собственности
Лица не являющиеся гражданами ОАЭ или стран Персидского залива, имеют право на приобретение земли и собственности на условиях фрихолда, т.е. полного права собственности, а также в лизинг на 99 лет в специально отведенных на то территориях, обозначенных правителем. Владельцем разрешено получать доход от своей недвижимости, сдавая ее в аренду. Понятно, что фрихолд (freehold), как это прописано в законе, является фрихолдом в международном смысле. Собственник имеет полное право на собственность, при котором владелец рассматривается как абсолютный собственник земли и собственности. Лизхолд (leasehold) обеспечивает переход полного права собственности к владельцу после определенного периода времени, когда он полностью выплачивает предыдущему владельцу стоимость собственности плюс определенную плату за ее владение.
Процесс покупки
Так как до недавнего времени купля-продажа недвижимости имущества в Дубае была
разрешена только главным образом гражданам ОАЭ, сделки совершались, наполовину строясь …на доверии. Международный рынок недвижимости в Дубае все еще молод,
формирование процесса покупки находится в процессе становления. Основной документ - это прямой договор купли- продажи. Перед подписанием получите консультации профессионала, знакомого с рынком Дубая, так как сразу после подписания документ вступает в силу.
Иностранные инвесторы будут иметь дело непосредственно с застройщиком, который
будет готовить и представлять договор купли-продажи (sale and purchase agreement). В
большинстве случаев клиент обязан заплатить депозит от покупной цены и затем
осуществлять выплаты согласно графику платежей, привязанного к различным этапам
строительства. В Дубае отсутствует гербовый сбор, налог с продажи, или какой-либо платежный эквивалент на недвижимость. Государственная пошлина не существует. Единственная сумма, которую нужно будет оплатить – это регистрационный взнос в размере 2% от покупной цены, который обычно оплачивается в размере 0,5% продавцом и 1,5% покупателем и платится при регистрации недвижимого имущества.
Налогообложение
Налоги практически не существуют, Дубай считается «безналоговым» эмиратом. Нет
никаких вычетов или налогов на капитал – за исключением нефтяных компаний и
национального банковского сектора.
Дубай не накладывает налоги на доход, включая доход, полученный от сдачи в аренду
недвижимости, приобретенной там, и также не накладывает налог на прирост капитала.
Товары покупаются без наложения на них налога, что является привлекательной опцией для покупателей со всего мира.
В Дубае нет никаких налогов на недвижимость. В стране отсутствует подоходный налог, нет и подоходного налога, удерживаемого из заработной платы. В Дубае не существует налога на корпорации, единственные налогоплательщики – это иностранные банки и энергетические компании нефтяной отрасли. В стране не существует валютного контроля, квот и каких-либо торговых барьеров. Дирхам свободно конвертируется в любую валюту, нет никаких ограничений на перевод денег в страну или из страны.
Проживание
Те, кто хотят работать, открыть банковский счет или снять в аренду жилье, должны иметь
визу. При приобретении недвижимости в ОАЭ ее владелец и члены его семьи получают визу, по которой могут находиться на территории страны и пользоваться своей собственностью без всяких ограничений. Оформляется виза на три года и по истечении продляется.
При регистрации фирмы на деятельность в ОАЭ, ее сотрудники и учредители могут
получить резидентскую визу ОАЭ.
Лица не являющиеся гражданами ОАЭ или стран Персидского залива, имеют право на приобретение земли и собственности на условиях фрихолда, т.е. полного права собственности, а также в лизинг на 99 лет в специально отведенных на то территориях, обозначенных правителем. Владельцем разрешено получать доход от своей недвижимости, сдавая ее в аренду. Понятно, что фрихолд (freehold), как это прописано в законе, является фрихолдом в международном смысле. Собственник имеет полное право на собственность, при котором владелец рассматривается как абсолютный собственник земли и собственности. Лизхолд (leasehold) обеспечивает переход полного права собственности к владельцу после определенного периода времени, когда он полностью выплачивает предыдущему владельцу стоимость собственности плюс определенную плату за ее владение.
Процесс покупки
Так как до недавнего времени купля-продажа недвижимости имущества в Дубае была
разрешена только главным образом гражданам ОАЭ, сделки совершались, наполовину строясь …на доверии. Международный рынок недвижимости в Дубае все еще молод,
формирование процесса покупки находится в процессе становления. Основной документ - это прямой договор купли- продажи. Перед подписанием получите консультации профессионала, знакомого с рынком Дубая, так как сразу после подписания документ вступает в силу.
Иностранные инвесторы будут иметь дело непосредственно с застройщиком, который
будет готовить и представлять договор купли-продажи (sale and purchase agreement). В
большинстве случаев клиент обязан заплатить депозит от покупной цены и затем
осуществлять выплаты согласно графику платежей, привязанного к различным этапам
строительства. В Дубае отсутствует гербовый сбор, налог с продажи, или какой-либо платежный эквивалент на недвижимость. Государственная пошлина не существует. Единственная сумма, которую нужно будет оплатить – это регистрационный взнос в размере 2% от покупной цены, который обычно оплачивается в размере 0,5% продавцом и 1,5% покупателем и платится при регистрации недвижимого имущества.
Налогообложение
Налоги практически не существуют, Дубай считается «безналоговым» эмиратом. Нет
никаких вычетов или налогов на капитал – за исключением нефтяных компаний и
национального банковского сектора.
Дубай не накладывает налоги на доход, включая доход, полученный от сдачи в аренду
недвижимости, приобретенной там, и также не накладывает налог на прирост капитала.
Товары покупаются без наложения на них налога, что является привлекательной опцией для покупателей со всего мира.
В Дубае нет никаких налогов на недвижимость. В стране отсутствует подоходный налог, нет и подоходного налога, удерживаемого из заработной платы. В Дубае не существует налога на корпорации, единственные налогоплательщики – это иностранные банки и энергетические компании нефтяной отрасли. В стране не существует валютного контроля, квот и каких-либо торговых барьеров. Дирхам свободно конвертируется в любую валюту, нет никаких ограничений на перевод денег в страну или из страны.
Проживание
Те, кто хотят работать, открыть банковский счет или снять в аренду жилье, должны иметь
визу. При приобретении недвижимости в ОАЭ ее владелец и члены его семьи получают визу, по которой могут находиться на территории страны и пользоваться своей собственностью без всяких ограничений. Оформляется виза на три года и по истечении продляется.
При регистрации фирмы на деятельность в ОАЭ, ее сотрудники и учредители могут
получить резидентскую визу ОАЭ.
