S.W.I.F.T.
VIP member
еще и на дропов пяток квартир оформить, заселить в них человеков, и через 10 лет (по освобождению) у тебя 5 квартир=)
Кто что думает про схему:
- Thread starter aka_k4
- Start date
Ну в одной маленькой европейской стране мой когдатошний начальник на работе сделал такую весч - взял кредит в банке для покупки хаты (по вашему - ипотека, по нашему - жилищный кредит). Четырехкомнатную. В новом доме. И нашел трех девочек-суденток в аквариумных очках. Типа одна комната общая с телеком, в ребусы там, в города поиграть, эссе вместе написать... Гыгы ,))) Из плюсофф - пьянок не было, ибо деффки любили учицца, а ебацца не любили. Платили исправно, три года вообще проблем не было. Потом деффки чота разбежались. Одна себе дебильчика со спермотоксикозом (я её видел раз - не иначе) нашла, вторая учицца закончила, третья хз. Так вот. Цены на недвигу тоже подросли (2006), он хату и продал удачно. Переоформил кредит, ему как честному плательщику с хорошей кредитной историей дали кредит на дом. Построил он себе дом, забацал второго ребенка, машину в лизинг жене вторую взял, вобщем жил, в хуй не дул. И тут пришел 2009 год. И сократили его. А у него ещё на 27 лет кредит жилищный, по 400 евреев в месяц. И жена не работает. И за две машины ещё примерно евреев так 700 в месяц. И ещё комуналка за дом около 200 евреев. И мобилки, и кредитные карты и техника и мебель в доме - всё в лизинг, да и жрать чота надо. Цены на недвигу тоже упали ... Продал он дом, деньги все в банк пришлось отдать. И с учетом выплаченных взносов в банк (3 года платил 36*400=14.5 евреев примерно) остался должен ещё около 80 000 евриков. Ща въебывает в финляндии водилой автобуса, а жена в италии (вроде как только, но хуй их знает с их италией) стриптиз танцует. Дети с ним в финке живут. Платить будет банку ещё 20 лет. Выплатит в итоге не 80, а почти 200 000 евро с % - и это ему ещё не по максимально возможной стафке рефинансирование сделали. Вот такой вот расклад. Это я к чему - так вот к чему я: палевно это всё.
Last edited:
INKVIZITOR
Carder
Реальная картина такова, что минимальный первоначальный взнос 30%. Лучше больше, чем ниже тем меньше шансов что выдадут. Выдают ипотеку В РЕДКИХ случаях, обычно людям, которые подтвердили твои высокие ОФИЦИАЛЬНЫЕ доходы. В банке будут смеяться до слез, когда услышат про "заработки в интернете", "WebMoney" и прочие ништяки. Никто вам тут ипотеку не даст.
---------- Сообщение добавлено в 12:32 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 12:29 ----------
Также вы все забыли в какой стране мы живем. На ипотеку огромные проценты! Будете ждать не 10 лет, а эдак так 25! Не все так просто!
---------- Сообщение добавлено в 12:32 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 12:29 ----------
Также вы все забыли в какой стране мы живем. На ипотеку огромные проценты! Будете ждать не 10 лет, а эдак так 25! Не все так просто!
В принципе схема довольно таки интересная, все зависит от-того, где вы собираетесь покупать квартиру. Если центр Москвы - то получится как описал INKVIZITOR, а если несколько попроще - то вполне можно. Только вот мебель и вся хуйня выйдет далеко не в 100к.
Если ты планируешь жить в городе, то лучше брать ипотеку, чем снимать.
Но в москве дерьмовый уровень жизни и СУМАСШЕДШИЕ цены на недвижимость.
Вы просто вот возьмите, например, 300000$ и сравните, какую можно купить недвижимость в Москве и в остальном мире. Я сравнил и охуел! МОсква тупо разводит на бабки богатых приезжых!
Прежде чем взять ипотеку, подумайте, как выбудете оплачивать её в случае потери своего дохода? Жену продадите?
На те 30% от стоимости квартиры, лучше откройте маленкий биз. НЕ заполненых ниш в Москве хватает.
Но в москве дерьмовый уровень жизни и СУМАСШЕДШИЕ цены на недвижимость.
Вы просто вот возьмите, например, 300000$ и сравните, какую можно купить недвижимость в Москве и в остальном мире. Я сравнил и охуел! МОсква тупо разводит на бабки богатых приезжых!
Прежде чем взять ипотеку, подумайте, как выбудете оплачивать её в случае потери своего дохода? Жену продадите?
На те 30% от стоимости квартиры, лучше откройте маленкий биз. НЕ заполненых ниш в Москве хватает.
Johnnie.Walker
Member
моё имхо:
недвижомость - это актив, если вы там не живёте (если она не высасывает с вас денег). когда вы сдаете, мы можете илбо просто покрывать расходы по выплате кредита или даже оставиться в небольшом плюсе.
плюсы данной ситуации:
-при росте цен на недвижимость вы можете её перепродать позже когда она вырастет в цене (рискуя только первоначальным взносом, для получения ипотеки или заложеной недвижимостью под этот жилищный займ, что уже опаснее)
-при падении цен на недвижимость:
съёмщики не смогут покрывать ипотеку. вы либо сами выплачиваете кредит, надеясь на светлое будущее. либо, при невозможности выплат, вынуждены продать квартиру, причем ниже покупной стоимости (на которую вы брали кредит, for exmpl: взяли хату за 100 (через 30 лет, при 9% годовых вы выплатите за неё 270), но цена упала до 50. выплачивать никак, продаёте, отдаёте деньги полученые с продажи банку. остаётся что вы должны 50 за ту стоимость по которой брали в кредит + интресс, как его банк будет высчитывать не особо представляю, думаю что те 9% годовых будут отсчитываться от оставшихся 50.
итого вы без квартиры, без первоначального взноса или без заложеной под этот кредит недвижимости. плюс ещё должны приличную кучу денег. но вы обязательно выплатите, ведь вы - добропорядочный гражданин!
при этом надо не забывать, что 60-80% недвижимости покупается в кредит, так что банк определяет спрос, а соответственно и рост\падение цен на рынке. стоит банку изменить условия кредитования как цены резко прыгнут либо туда, либо сюда. но наврятли они уменьшат требования к получению кредита. имхо, ваши яйца будут находиться в тисках банка, и ему решать куда давить
какой вывод можно сделать:
-если берёшь ебический кредит, убедись что его будешь платить не ты (в данной схеме квартиранты).
-лучше быть увереным (или хотябы надеяться) в том, что цены будут расти.
-выгодно покупать надо когда цены не в росте, а в упадке. или уже на самом дне.
думайте, считайте, а главное: не верьте банкирам и агентам по недвиге. они имеют деньги с вас, со сдлеки, не с недвиги.
игра называется "кто кому должен"
недвижомость - это актив, если вы там не живёте (если она не высасывает с вас денег). когда вы сдаете, мы можете илбо просто покрывать расходы по выплате кредита или даже оставиться в небольшом плюсе.
плюсы данной ситуации:
-при росте цен на недвижимость вы можете её перепродать позже когда она вырастет в цене (рискуя только первоначальным взносом, для получения ипотеки или заложеной недвижимостью под этот жилищный займ, что уже опаснее)
-при падении цен на недвижимость:
съёмщики не смогут покрывать ипотеку. вы либо сами выплачиваете кредит, надеясь на светлое будущее. либо, при невозможности выплат, вынуждены продать квартиру, причем ниже покупной стоимости (на которую вы брали кредит, for exmpl: взяли хату за 100 (через 30 лет, при 9% годовых вы выплатите за неё 270), но цена упала до 50. выплачивать никак, продаёте, отдаёте деньги полученые с продажи банку. остаётся что вы должны 50 за ту стоимость по которой брали в кредит + интресс, как его банк будет высчитывать не особо представляю, думаю что те 9% годовых будут отсчитываться от оставшихся 50.
итого вы без квартиры, без первоначального взноса или без заложеной под этот кредит недвижимости. плюс ещё должны приличную кучу денег. но вы обязательно выплатите, ведь вы - добропорядочный гражданин!
при этом надо не забывать, что 60-80% недвижимости покупается в кредит, так что банк определяет спрос, а соответственно и рост\падение цен на рынке. стоит банку изменить условия кредитования как цены резко прыгнут либо туда, либо сюда. но наврятли они уменьшат требования к получению кредита. имхо, ваши яйца будут находиться в тисках банка, и ему решать куда давить
какой вывод можно сделать:
-если берёшь ебический кредит, убедись что его будешь платить не ты (в данной схеме квартиранты).
-лучше быть увереным (или хотябы надеяться) в том, что цены будут расти.
-выгодно покупать надо когда цены не в росте, а в упадке. или уже на самом дне.
думайте, считайте, а главное: не верьте банкирам и агентам по недвиге. они имеют деньги с вас, со сдлеки, не с недвиги.
игра называется "кто кому должен"
опять подняли боянчик )
по теме, схема реальная, сам сделал так однушку в своем городе в 2007 (уже расплатился и отдал брату) , и на данные момент буквально позавчера получил от банка одобрение на следущую ипотеку на однушку , цена однушки с ремонтом 1.6 млнр, 300к заплатить вперед, процент 13.25 годовых в рублях на 10 лет. Первый платежи, что то около 19к, потом уменьшается, сдавать реально квартиру за 11, итого первое время придется доплачивать 8к рублей в мес (200 баксов), последние платежи, если не погашать преждевременно, до 11-12к опускаются. В плюсе имеется ликвидная однокомнатная квартира, цена на которую не упадет.
Для выдачи кредита и 4 года назад и сейчас потребовали подтверждения дохода от 41к рублей в мес на семью, хватает справки 2ндфл с официального места работы. Даже если зарплата по минималке 6к рублей в мес, нормальный бухгалтер без проблем напишет в 2ндфл что угодно, хоть миллион, эти данные банк не может пробить в налоговой (ПРОВЕРЕНО!!) для этого нужен запрос с прокуратуры и прочее. Единственное различие между сейчас и 4 года назад, сейчас стали требовать по фирме-работадателю все выписки: из ЕГРЮЛа, устав, баланс. Видимо ушлый народ в свое время понабирал кредиты на фирмы-однодневки. Кстати если вы являетесь кроме всего прочего еще учредителем фирмы (в смысле в учредительных документах фигурируете) то вообще не очень хотят выдавать.
Ну и конечно надо смотреть на ликвидность, брать квартиру в дикой перди конечно нет смысла, должен быть облцентр как минимум, столица в идеале, ну смотреть как и любую другую покупаемую вещь со всех сторон, как будто там жить вам (привлекательность района, удаленность от центра, инфраструктура, ремонт, солнечная сторона, этажность, место для паркинга) ибо все это потом будет сказываться при продаже.
по теме, схема реальная, сам сделал так однушку в своем городе в 2007 (уже расплатился и отдал брату) , и на данные момент буквально позавчера получил от банка одобрение на следущую ипотеку на однушку , цена однушки с ремонтом 1.6 млнр, 300к заплатить вперед, процент 13.25 годовых в рублях на 10 лет. Первый платежи, что то около 19к, потом уменьшается, сдавать реально квартиру за 11, итого первое время придется доплачивать 8к рублей в мес (200 баксов), последние платежи, если не погашать преждевременно, до 11-12к опускаются. В плюсе имеется ликвидная однокомнатная квартира, цена на которую не упадет.
Для выдачи кредита и 4 года назад и сейчас потребовали подтверждения дохода от 41к рублей в мес на семью, хватает справки 2ндфл с официального места работы. Даже если зарплата по минималке 6к рублей в мес, нормальный бухгалтер без проблем напишет в 2ндфл что угодно, хоть миллион, эти данные банк не может пробить в налоговой (ПРОВЕРЕНО!!) для этого нужен запрос с прокуратуры и прочее. Единственное различие между сейчас и 4 года назад, сейчас стали требовать по фирме-работадателю все выписки: из ЕГРЮЛа, устав, баланс. Видимо ушлый народ в свое время понабирал кредиты на фирмы-однодневки. Кстати если вы являетесь кроме всего прочего еще учредителем фирмы (в смысле в учредительных документах фигурируете) то вообще не очень хотят выдавать.
Ну и конечно надо смотреть на ликвидность, брать квартиру в дикой перди конечно нет смысла, должен быть облцентр как минимум, столица в идеале, ну смотреть как и любую другую покупаемую вещь со всех сторон, как будто там жить вам (привлекательность района, удаленность от центра, инфраструктура, ремонт, солнечная сторона, этажность, место для паркинга) ибо все это потом будет сказываться при продаже.
nertyr_seller
BANNED
схема абсолютно не реальная.
во первых первоначальный взнос надо внести, и бабло за всякие страховки - это около 20% от стоимости квартиры.
во вторых, считал по москве, квартиру за которую нужно платить банку 80 тысяч рублей в месяц реально сдавать где то за 30-35 тыс.
Так что схема не выгодная абсолютно.
Единственное на что можно надеяться - так это на рост цен на квартиры, так вчера гулял по району, там новостройка, пару лет назад введена в эксплуатацию, там всего 2-3 окна где свет горел. Значит квартиры инвестиционные, скорее всего юл. лицам принадлежат, раз даже не сдаются. И такое много где есть. Так что мне кажется что цены на жилье упадут рано или поздно, и этот дутый пузырь схлопнется.
во первых первоначальный взнос надо внести, и бабло за всякие страховки - это около 20% от стоимости квартиры.
во вторых, считал по москве, квартиру за которую нужно платить банку 80 тысяч рублей в месяц реально сдавать где то за 30-35 тыс.
Так что схема не выгодная абсолютно.
Единственное на что можно надеяться - так это на рост цен на квартиры, так вчера гулял по району, там новостройка, пару лет назад введена в эксплуатацию, там всего 2-3 окна где свет горел. Значит квартиры инвестиционные, скорее всего юл. лицам принадлежат, раз даже не сдаются. И такое много где есть. Так что мне кажется что цены на жилье упадут рано или поздно, и этот дутый пузырь схлопнется.
Last edited:
Alexandre_909
BANNED
del
Last edited:
Глупость, эти деньги будешь получаешь за счет подоходного налога, который не будут списывать с твоей зарплаты. Если твоя зп например 30т.р. ты будешь получать по 3900р. в месяц и так ежемесячно пока тебе не выплатят эти 13%.
Alexandre_909
BANNED
del
Last edited:
А смысл так напрягаться, не проще ли купить недвижимость за рубежом, а-ля турция, египет, острова (бали, доминикана, кипр и тд) и сдавать на пол года в году, а на вторую половину года, когда в ру зима, приезжать самому. Плюсы данного мероприятия:
1. Несравненно низкая стоимость ипотечного кредитования, даже для неризедентов. Кипр например, если мне не изменяет память около 2 %
2. Стоимость жилья (квартира в турции в 150 квадратов по цене комнаты в городе миллионнике ру )
3. Возможность в последствии натурализоваться
4. Убежище на случай чего (что в нашем бизе немаловажно)
5. Больший выхлоп от туристов за аренду (по сравнению с ру квартиросъемщиками)
6. Всем будет заниматься агентство, все будет застраховано, от вас только номер СС )))) куда отправлять $, ну и внимательность чтобы не скардили))))
7. и еще десятки плюсов, не менее существенных вышеперечисленным.
ИМХО, если не в тему приношу извинения...
1. Несравненно низкая стоимость ипотечного кредитования, даже для неризедентов. Кипр например, если мне не изменяет память около 2 %
2. Стоимость жилья (квартира в турции в 150 квадратов по цене комнаты в городе миллионнике ру )
3. Возможность в последствии натурализоваться
4. Убежище на случай чего (что в нашем бизе немаловажно)
5. Больший выхлоп от туристов за аренду (по сравнению с ру квартиросъемщиками)
6. Всем будет заниматься агентство, все будет застраховано, от вас только номер СС )))) куда отправлять $, ну и внимательность чтобы не скардили))))
7. и еще десятки плюсов, не менее существенных вышеперечисленным.
ИМХО, если не в тему приношу извинения...
