В Карибском бассейне и южной части Тихого океана даже самый скромный частный остров обычно стоит 1 миллион долларов или больше.
Вероятно, можно с уверенностью сказать, что большинство из нас никогда серьезно не задумывались о покупке нашего собственного частного острова. Мы ассоциируем эту идею с очень богатыми и очень известными людьми, которые могут искать убежища от общественного внимания или места для отдыха, чтобы снять стресс после успешной карьеры. Показательный пример: Марлон Брандо, как известно, провел свои последние годы почти в одиночестве на собственном частном атолле во Французской Полинезии, а Жаклин Кеннеди Онассис часто уезжала на греческий остров Скорпиос, принадлежащий ее невероятно богатому мужу Аристотелю. Даже у Джонни Деппа есть свой кусочек рая на солнечных батареях на «дальних островах» Багамских островов.
Но, возможно, вы недавно выиграли в лотерею, унаследовали миллионы от великой тети, о существовании которой даже не подозревали, или придумали историю о покупке уединенного отдыха на острове, чтобы произвести впечатление на нового друга. Внезапно идея покупки острова перестала казаться такой безумной. С чего начать?
Удивительно, но вы все еще можете найти небольшой остров на севере Соединенных Штатов или Канады менее чем за 500 000 долларов, но в Карибском бассейне и южной части Тихого океана даже самый скромный частный остров обычно стоит 1 миллион долларов или больше. Эта цена может показаться неплохой по сравнению со стоимостью прибрежной недвижимости на материке, но такие недорогие острова могут быть непригодными для застройки или нежелательными по иным причинам, а их доступность ограничена. На другом конце спектра находятся такие объекты, как остров Биг Дарби, расположенный примерно в 95 милях от Нассау на Багамах. Его площадь составляет 554 акра, он может похвастаться замком площадью 7000 квадратных футов (нуждается в ремонте), несколькими белыми песчаными пляжами и в 2021 году будет стоить 40 миллионов долларов.
В то время как само упоминание слов «частный остров» вызывает образы пальм, гамаков и морозных напитков с зонтиками, некоторые из самых привлекательных и доступных островов можно найти на озерах и реках в гораздо более прохладном климате. Поэтому, прежде чем покупать собственный уединенный уголок, в первую очередь следует подумать о вашей конечной цели: хотите ли вы уединение в тропиках, отличное место для рыбалки, великолепное подводное плавание и подводное плавание с аквалангом, экологически безопасный экологический рай или просто уединение и отдых. прочный семейный дом? Вы захотите подумать над этими и многими другими вопросами, прежде чем совершить такую крупную покупку, поэтому читайте дальше, чтобы узнать, как купить свой собственный частный остров.
Определите свои желания и бюджет
Первое, что вам нужно сделать, это сузить область поиска до определенного региона или конкретного местоположения.
Прежде чем вы начнете делать покупки для своего личного рая, вы захотите сузить круг поиска, по крайней мере, до одного региона, если не конкретного места. Есть ли часть мира, в которой вы побывали, и которую не хотели бы покинуть? Или вы все еще ищете идеальный остров? Если вы никогда не жили и не оставались на острове в течение длительного времени, вы можете рассмотреть долгосрочную аренду в качестве пробного запуска, чтобы убедиться, что реальность жизни на острове соответствует вашим ожиданиям.
Какие еще факторы вам нужно учитывать, прежде чем покупать частный остров, после того, как вы остановились в регионе? Первый и самый очевидный - это ваш бюджет. В большинстве случаев вам потребуется залог в размере 10 процентов от покупной цены для заключения договора купли-продажи. И если в вашем распоряжении нет кучи наличных денег, вам также необходимо будет оформить крупную ипотеку или частное финансирование для покрытия оставшейся суммы покупки.
Если вы планируете построить на острове дом или другие сооружения, приготовьтесь потратить как минимум в полтора раза больше суммы, которую вы бы потратили на тот же проект на материке, плюс стоимость любых коммунальных услуг и инфраструктуры, которые могут необходимо установить. Если вы покупаете остров в другой стране, вам также необходимо учитывать курсы валют как в цене покупки, так и в стоимости строительства или других улучшений.
Говоря о коммунальных услугах и инфраструктуре, вам необходимо выяснить, есть ли на интересующем вас острове электричество, система очистки сточных вод и, что самое главное, надежный источник пресной питьевой воды. Кроме того, как далеко он от материка или ближайшего города? Как вы доберетесь туда и обратно, и где вы получите продукты и предметы первой необходимости? Доступен ли берег на лодке? Доступен ли остров и пригоден для проживания круглый год или только в определенные сезоны? Есть ли защищенная гавань, подходящая для причала? Ответы на эти вопросы помогут вам лучше понять истинную стоимость владения и определить, соответствуют ли практические аспекты жизни на острове вашим желаниям и ожиданиям.
Одним из преимуществ покупки острова с уже существующей резиденцией является то, что предыдущий владелец уже имел дело по крайней мере с некоторыми из этих проблем. Но независимо от того, решите ли вы остановиться на уже существующей собственности или найти нетронутый, неосвоенный остров, чтобы построить свою собственную, вам все равно придется решить еще несколько проблем. Сколько еще? Читай дальше.
Исследования
Предположим, вы остановились на географическом регионе и решили, хотите ли вы построить новый или найти существующий дом. Как вы управляете особенностями выбора острова и самой продажи?Интернет является отличным источником информации о островах для продажи, и все предложения должны включать в себя контактную информацию продавцов или их агентов. Однако бывает трудно понять, что представляет собой справедливая или разумная цена за такую необычную и индивидуальную вещь, как остров. Почему один остров площадью 5 акров (2 гектара) стоит 3,4 миллиона долларов, а соседний остров площадью 10 акров (4 гектара) стоит 1,2 миллиона долларов? Чтобы сделать вещи более интересными, в отличие от традиционной недвижимости, где продавец может рассчитывать заплатить стандартную 6-процентную комиссию агенту, в мире островных продаж комиссия брокера часто прикрепляется к продажной цене, которую покупатель должен поглотить. без четкого способа определить разницу между фактической ценой предложения и комиссией брокера.
Если вы делаете покупки на острове на незнакомой для вас территории, вам следует тщательно изучить местный рынок или нанять агента с хорошей репутацией, который сделает всю работу от вашего имени. Если возможно, поговорите с местными жителями на соседних островах или в близлежащих городах, попросите порекомендовать надежных агентов покупателей и агентов по недвижимости и поищите публикации, специально предназначенные для рынка частных островов.
В идеале выбранный вами агент должен разбираться в культурных особенностях или юридических вопросах, характерных для вашего острова. Некоторые страны запрещают иностранным гражданам владеть собственностью, но разрешают договор аренды земли. Некоторые не ведут какой-либо Реестр сделок, что затрудняет подтверждение права собственности на более поздний срок (и дает возможность недобросовестным брокерам продать один и тот же участок земли нескольким ничего не подозревающим покупателям).
Вы также захотите изучить (или попросить своего агента изучить) любые относящиеся к делу экологические проблемы: какое влияние новое развитие может оказать на местную дикую природу, морскую жизнь или экосистему? Есть ли ограничения на использование рыболовного, водного, строительного или другого оборудования? Какие разрешения требуются? Будете ли вы и ваша собственность защищены от вреда окружающей среде со стороны окружающих?
Несомненно, по мере того, как вы будете реализовывать свою мечту о владении островом, возникнет больше вопросов, но эти рекомендации должны помочь вам понять основы того, как купить собственный частный остров.
Собственный частный остров FAQ
Кому принадлежит частный остров?
У Джонни Деппа есть собственный райский уголок на «дальних островах» Багамских островов. Известно, что Марлон Брандо провел свои последние годы почти в одиночестве на собственном атолле во Французской Полинезии, а Жаклин Кеннеди Онассис часто уезжала на греческий остров Скорпиос, принадлежащий ее невероятно богатому мужу Аристотелю.
Сколько стоит купить частный остров?
По-разному. Скромную недвижимость без застройки можно было купить за 500 000 долларов. С другой стороны, остров Большой Дарби, на котором есть замок площадью 7000 квадратных футов и несколько белых песчаных пляжей, в 2021 году продавался за 40 миллионов долларов.
Сколько стоит покупка карибского острова?
В Карибском бассейне и южной части Тихого океана даже самый скромный частный остров обычно стоит 1 миллион долларов или больше.
Какой остров можно купить дешевле всего?
Удивительно, но вы все еще можете найти небольшой остров на севере Соединенных Штатов или Канады менее чем за 500000 долларов.
Можно ли купить частный остров?
Да. В большинстве случаев для заключения договора купли-продажи вам потребуется залог в размере 10 процентов от покупной цены. Вам также нужно будет оформить крупную ипотеку или частное финансирование для покрытия оставшейся суммы покупки.[/B][/B]
